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一、制定的必要性 隨著我市經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的動態(tài)調(diào)整，為保障被征收人的合法權(quán)益，確保房屋征收工作的有序推進，房屋征收評估指導價需要適時更新。 二、制定依據(jù) 1. 啟住建（2012）87 號《啟東市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范（試行）》 2. 啟政發(fā)（2021）103 號《市政府關(guān)于公布啟東市公示地價體系建設(shè)成果的通知》 3. 啟住建規(guī)（2020）2 號《啟東市集體土地上房屋搬遷估價導則》 三、主要內(nèi)容說明 1. 明確對附件四中（三）實體因素修正系數(shù)中的成套房樓層系數(shù)的調(diào)整。最東端住宅調(diào)整系數(shù)+2%，最西端住宅調(diào)整系數(shù)-2%， 底層儲藏室及半地下儲藏室不計入層次，底層營業(yè)用房計入層次， 頂層躍層單價按評估基價的 50%計算，不計層次系數(shù)。 2. 明確附件六住宅、商業(yè)、工業(yè)用地基準地價按啟政發(fā)（2021）103 號文件中有關(guān)標準執(zhí)行。 3. 明確附件八被征收房屋建安重置指導價格、附件十被征收房屋裝飾裝璜及附屬設(shè)施補償指導價、附件十一砍伐樹木補償標準均按啟住建規(guī)（2020）2 號文件執(zhí)行。 4.其余指導價格及有關(guān)系數(shù)不作調(diào)整。